Сводный сметный расчет непредвиденные
Сводный сметный расчет Непредвиденные расходы
Сегодня мы поговорим о зверюшке, которая заставляет потеть любого сметчика – о непредвиденных расходах в сводном сметном расчете. Не пугайтесь, это не так страшно, как кажется.
Что такое Непредвиденные?
Непредвиденные расходы – это такая волшебная (или не очень) статья в смете, которая предназначена для покрытия тех затрат, которые сложно или невозможно предсказать на этапе проектирования. Это как черный ящик Пандоры, но в хорошем смысле. Внутри могут быть как приятные сюрпризы в виде внезапной экономии, так и менее приятные – например, обнаружение старых коммуникаций, о которых никто не знал.
Сводный сметный расчет непредвиденные преимущества
Главное преимущество – спокойствие. Знаете, как говорят, "предупрежден – значит вооружен". Вот и тут так же. Наличие этой статьи позволяет чувствовать себя увереннее, зная, что есть финансовая подушка безопасности на случай, если что-то пойдет не по плану. А в стройке, поверьте, что-то всегда идет не по плану.
Откуда берутся проценты?
Обычно размер непредвиденных расходов определяется в процентах от общей стоимости работ. Чаще всего встречаются цифры в районе 2-3% для объектов производственного назначения и до 10% для гражданских объектов. Но это не догма. Все зависит от сложности проекта, геологических условий, наличия исторических зданий рядом и прочих факторов.
Совет эксперта
Не экономьте на непредвиденных расходах. Лучше заложить чуть больше, чем потом лихорадочно искать деньги на решение внезапно возникшей проблемы. Помните, скупой платит дважды, а в стройке – и трижды может заплатить!
Примеры из жизни (и немного юмора)
Однажды мы строили торговый центр. Все шло по плану, пока не начали копать котлован. И что мы там нашли. Правильно, старый, заброшенный колодец. И не просто колодец, а колодец, полный… (тут я сделаю драматическую паузу)… использованных автомобильных покрышек. Откуда они там взялись, до сих пор загадка. Но благодаря статье "непредвиденные расходы" мы смогли оперативно решить эту проблему и не сорвать сроки строительства. Вот так-то!
Сводный сметный расчет непредвиденные история
История непредвиденных расходов уходит корнями в далекое прошлое, когда еще не было компьютеров и смет составлялись вручную. Уже тогда умные люди понимали, что невозможно учесть абсолютно все факторы и нужно оставлять запас на всякий случай. С тех пор мало что изменилось, разве что теперь мы можем рассчитывать эти запасы с большей точностью (теоретически).
Риски и как их минимизировать
Непредвиденные расходы – это не бездонная бочка. Их нужно использовать с умом. Важно четко понимать, на что можно тратить эти деньги, а на что – нет. Например, изменение проекта по инициативе заказчика – это уже не непредвиденные расходы, а изменение сметы.
Обсудим?
А как вы считаете, какие факторы больше всего влияют на размер непредвиденных расходов. Пишите свои мысли в комментариях. Мне очень интересно ваше мнение.
Сводный сметный расчет непредвиденные советы
Вот вам несколько полезных советов от опытного сметчика:
- Тщательно анализируйте проектную документацию. Чем больше информации вы получите на этапе подготовки сметы, тем меньше сюрпризов вас ждет в процессе строительства.
- Не стесняйтесь задавать вопросы проектировщикам и другим специалистам. Лучше переспросить лишний раз, чем потом расхлебывать последствия своей невнимательности.
- Учитывайте местные особенности. Например, если вы строите в районе с нестабильным грунтом, то стоит заложить больший процент на непредвиденные расходы.
- Будьте реалистами. Не стоит надеяться, что все пройдет идеально. В стройке всегда есть место неожиданностям.
Вопрос-ответ
Вопрос Как правильно оформить использование непредвиденных расходов?
Ответ Все траты из этой статьи должны быть обоснованы и подтверждены документально. Составьте акт о выявленных работах, смету на выполнение этих работ и, конечно же, согласуйте все с заказчиком. Без бумажки – ты какашка!
Вопрос Что делать, если непредвиденные расходы остались неиспользованными?
Ответ Отличный вопрос. В этом случае, остаток средств возвращается заказчику. Но это при условии, что в договоре не указано иное. Так что внимательно читайте договор!
Вдохновляющие примеры (или как не надо делать)
Однажды мой коллега решил сэкономить на непредвиденных расходах и заложил минимальный процент. В итоге, когда начались работы, выяснилось, что под землей проходит старый кабель, который нужно переносить. Денег в смете на это не было. Пришлось ему бегать по всем инстанциям и выпрашивать дополнительные средства. Запомните, экономия – это хорошо, но в разумных пределах!
Секреты мастерства
Главный секрет – это опыт. Чем больше проектов вы сделаете, тем лучше будете понимать, какие риски могут возникнуть и как их минимизировать. И не бойтесь учиться на своих ошибках. В конце концов, все мы когда-то были новичками.
Заключение (шутка!)
Надеюсь, эта статья помогла вам немного разобраться в теме непредвиденных расходов. Помните, это не враг, а союзник. Используйте его с умом, и ваша смета всегда будет в порядке. А если что, зовите на помощь. Я всегда рад поделиться своим опытом.